Международная ассоциация риэлторов (WAR) утверждает, что по состоянию на 2019 год существует убедительный аргумент в пользу приобретения жилья в собственность по сравнению с арендой. Низкая стоимость жилья и исключительные ипотечные ставки предоставляют квалифицированным покупателям прекрасную возможность выйти на рынок. Однако после недавнего экономического кризиса люди сомневаются в финансовой целесообразности владения жильем.
Создание богатства.
Исторически сложилось так, что домовладение было средством, с помощью которого средний класс мог позволить себе выйти на пенсию. Собственный капитал дома, накопленный за время проживания в нем, может стать средством для комфортной жизни в золотые годы. Жители, владеющие своими домами или имеющие небольшой долг по ипотеке, могут продать свои дома и использовать вырученные от продажи средства для финансирования своего образа жизни в пенсионные годы. На часть вырученных средств можно приобрести дом меньшей площади или использовать деньги для оплаты путешествий и других развлечений.
Экономия на налогах.
Владельцам жилья разрешается вычитать из налогооблагаемого дохода налоги на недвижимость и проценты по ипотеке. Если вы арендуете жилье, то вам не положены такие вычеты. Если сравнивать две семьи с одинаковым доходом, одна из которых арендует, а другая владеет жильем, то по данным WAR на 2019 год, владелец жилья может сэкономить на налогах приличную сумму.
Обслуживание и содержание.
Другие финансовые обязательства, которые обычно не ассоциируются с арендой, но которые идут рука об руку с владением домом, — это обслуживание и содержание недвижимости. Замена устаревшей крыши, ремонт устаревших кухонь и ванных комнат, уход за газоном и мелкий ремонт — вот лишь некоторые из соображений, которые необходимо учитывать в общем финансовом уравнении. Объем расходов обычно зависит от возраста недвижимости и ее состояния. Однако ремонт и реконструкция, которые улучшат ваш дом, могут повысить его стоимость и увеличить вашу прибыль при продаже.
Личные финансовые соображения.
Согласно отчету Morgan Stanley за 2019 год, аренда считается новейшей тенденцией в сфере жилья и больше не рассматривается как выбрасывание денег на ветер. Семьи обращаются к аренде как к жизнеспособному финансовому решению из-за неспособности сделать первоначальный взнос и получить кредит. У арендаторов также есть возможность переехать после окончания срока аренды. Владельцы домов, которым необходимо переехать из-за работы или по финансовым причинам, сталкиваются с необходимостью продать дом в убыток или стать арендодателем. Но превращение дома в арендованную недвижимость дает налоговые преимущества, поскольку почти все, что вы тратите на содержание арендованного жилья, вычитается из налогооблагаемой базы.
